Подробности

Создано 01.04.2021 17:28

Раскупили даже сараи: эксперты рассказали о ценах на дачи в Челябинской области

Эксперты рассказали о ценах на дачи в Челябинской области

Рынок сезонной загородной недвижимости во время пандемии коронавируса взлетел: резко вырос спрос, а вместе с ним поднялись и цены. Жители Челябинской области не только скупали дачи, но и активно их снимали — так, что интерес к аренде вырос втрое.

Что удивило специалистов рынка и какие прогнозы делают эксперты — подробнее об этом в материале сайта cheltv.ru.

По оценке портала «Мир квартир», за год цены на дачи на Южном Урале увеличились почти на 17 %. Средняя стоимость приблизилась к 1,5 миллиона рублей. Аналогичная динамика почти во всех регионах страны. Как отметил гендиректор компании Павел Луценко, текущей весной ожидается всплеск числа запросов, но обычный сезонный.

«Цены, вероятно, еще подрастут, так как частично на загородный рынок переключается спрос с рынка квартирного, где ценники за год увеличились радикально. Сейчас люди ищут, во что вложить деньги, и некоторым именно дача кажется доступным и правильным вариантом. Кроме того, часть дачного сегмента подпадает под условия для сельской ипотеки и ипотеки на деревянные дома. Это также может поднять и спрос, и цены», — прокомментировал ситуацию Павел Луценко.

По средней стоимости дач Южный Урал в рейтинге регионов занял 45-е место. Полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов в Челябинске и Челябинской области Валентин Корытный подчеркнул, что рост цен действительно произошел, при этом в целом по рынку процентное соотношение выше, чем 17 %.

«Допустим, земельные участки в Аргаяшском районе стоили до пандемии 30-35 тысяч рублей за сотку, с электричеством и отсыпной дорогой. Потом эти же участки стали стоить 50-60 тысяч рублей за сотку, это чуть ли не двукратный рост. Если взять в среднем по области, то я считаю, что за 2020 год рост рынка загородной недвижимости составил порядка 25 %», — рассказал сайту cheltv.ru Валентин Корытный.

По его словам, основной спрос сосредоточен в ценовом диапазоне от 2,5 млн до 5 млн рублей. Речь идет о предпочтениях жителей Челябинска. Желаемый загородный дом не для постоянного проживания эксперт описывает так: он находится на земельном участке площадью от шести до десяти соток, достигает в размере от 80 до 120 квадратных метров. Подведены коммуникации, в том числе электричество, вода, канализация и, желательно, газ.

Эксперты рассказали о ценах на дачи в Челябинской области

Хорошо, если дом будет готов к проживанию без дополнительных вложений, а земельный участок немного благоустроен. Локация — рядом с озером или рекой, а также лесом, на расстоянии не более часа езды от города.

«Объекты, которые продавались год-два-три и более тому назад, раскупили в основной массе. Объекты, которые были в цене, казалось бы, завышенной, и поэтому, возможно, не продавались или имели какую-то специфическую планировку, или слишком большую площадь (большой дом не так просто продать), даже такие дома покупались», — отметил Валентин Корытный.

Специалист считает, что увеличение цен в новом сезоне очевидно будет, однако вопрос в том, появятся ли на рынке предложения, которые нужны покупателю.

По мнению эксперта рынка недвижимости, руководителя компании Станислава Ахмедзянова, сезонная загородная недвижимость после начала пандемии «схватила свою звезду», однако сейчас никаких логичных системных объяснений для подобного роста быть не может.

«В прошлом году разобрали все, разобрали даже каждый сарай. Никто не хотел сидеть дома, все хотели хоть как-то сидеть на своем участке, пусть он будет суперстрашный, никакой не обустроенный. Но логичного объяснения, чтобы это делать после пандемии, нет. Следующую пандемию мы не ждем в этом году, поэтому расти должна и может качественная недвижимость, временный рост некачественной недвижимости, обусловленный ситуацией, не системный», — озвучил свое мнение Станислав Ахмедзянов.

«Раскупили даже сараи»: эксперты рассказали о ценах на дачи

Между тем одно из предложений удивило эксперта: на Увильдах в прошлом году сдавали в аренду домик за 600 тысяч рублей в месяц. Подобную цену он назвал неприемлемой для Челябинска. Предложение так и не нашло своего арендатора, однако было арендовано немало других домов.

«Было снято практически все: и качественное, и некачественное. Есть много загородной недвижимости, которая куплена на панике. Пройдет два-три года, когда люди подумают, и она не будет соответствовать их чаяниям и веяниям, то соответственная она вернется на рынок обратно», — сделал прогноз Станислав Ахмедзянов.

Что касается аренды, то цены также повысились, а спрос взлетел на 300 %, добавил Валентин Корытный. Если раньше люди были готовы снимать дома на месяц-два или все лето, то сейчас ситуация изменилась: арендаторы подписывают договоры на полгода или год, причем делают это заранее. Например, были случаи, когда документы оформляли в ноябре на 2021 год.

Эксперт отметил, что активно развивается направление в сторону Миасса, рядом с Тургояком и Ильменами. Традиционно востребовано направление Новоградского тракта.

источник